Sportal.rs

Будите у току са најновијим дешавањима у Србији на терену са вестима заснованим на чињеницама Спортал, ексклузивним видео снимцима, фотографијама и ажурираним мапама.

За инвеститоре у Кини, Хонг Конг је постао двориште Шенжена

Написала Цлаире Јим

Кинески програмери некретнина усмерили су поглед на погранична подручја Хонг Конга, док становници копна из суседног града Шенжен гледају на делове бивше британске колоније као на прилику за дугорочно становање.

Неки развојне планове доживљавају као прекретницу, јер купци онога што се раније сматрало јефтинијим индустријским залеђима у Хонг Конгу све више гледају на глобални финансијски центар као на “двориште” Шенжена.

Иако се тржиште некретнина у Хонг Конгу и даље прегрева, међународна економска стабилност града је под притиском након продужених продемократских протеста 2019. године и померања нових закона о националној безбедности прошле године.

Супротно томе, Шенженов раст и даље расте. Током посете прошлог октобра, председник Си Ђинпинг га је описао као „град узор“ и израдио планове за повећање страних инвестиција. (Цела прича)

За само неколико деценија мирне стајаће воде на јужној граници Кине претвориле су се у технолошко средиште од око 13 милиона људи, док се људи уздижу изнад рибњака и обрадивих површина мање развијеног севера Хонгконга. Стотине хиљада се тамо пресели сваке године.

У већим деловима Шенжена, попут Наншана, где је седиште технолошког гиганта Тенцент 0700.ХК, неке цене кућа већ су премашиле цене у северном Хонг Конгу, који је сат времена или више од скупе централне пословне четврти.

„Наш дугорочни став је да ће Шенжен бити центар, а Хонгконг океан“, рекао је директор кинеске развојне компаније која је купила земљиште на мање атрактивном северу, који је затражио да не буде именован јер није био овлашћен да разговарати са медијима. .

„Људи који раде у Шенжену могу се одлучити да се преселе из Хонг Конга јер ће цене кућа бити јефтиније.“

READ  Алексеј Навални пребачен је у затворску болницу због страха од смрти

Подаци хонгконшког Одељења за земљу показују да су од шест стамбених парцела на северу које су на аукцији од 2019. године, три купили кинески програмери.

У посебном приватном уговору прошле године, Цхина Евергранде Гроуп 3333.ХК купила је 250.000 квадратних метара у пограничном граду Иуен Лонг, од Хендерсон Ланд 0012.ХК у Хонг Конгу, за 600 милиона долара.

Агенти за некретнине рекли су Роутерсу да главни кинески програмер планира око 200 јединица у региону и да очекује да ће већина купаца бити са копна. Агент у контакту са Еверграндеом рекао је да је компанија купила по 10.000 ХК по квадратном метру и да жели да прода по 20.000 ХК, што ће, како се нада, привући становнике копна из Шенжена.

У прекограничном делу Шенжена, цене се приближавају 30.000 ХК долара по квадратном метру.

Евергранде такође продаје 2.000 станова у насељу Туен Моон – на 15 минута вожње од Наншана и у близини плаже – након завршетка пројекта на земљишту које је од Хендерсон Ланд-а купљено за 833 милиона долара у 2018. години.

Каиса Гроуп 1638.ХК са седиштем у Шенжену прошле године је тамо добила деложацију за 451 милион долара, док је водећи програмер Кина Ванке 2202.ХК већ изградио више од 1.100 јединица.

Каиса је рекла да би локација у близини ХЗМБ могла имати користи од ближе интеграције градова у ширем заливу. Јединица Фанке из Хонг Конга рекла је да је згодно путовати у Шенжен и Макао, али је додала да северни Хонг Конг није једини његов фокус.

Евергранде је одбио да коментарише.

„Изванредне“ цене

READ  ММФ подиже прогнозу раста на Блиском Истоку и опоравак ће бити „мешан“

Према агенцији Мидланд, кинеско копно је у прва два месеца 2021. године купило 40% стамбених некретнина у Хонг Конгу у поређењу са пре годину дана, потакнуто оптимизмом да ће се границе отворити како се криза ЦОВИД-19 смири.

Удео нових купаца кућа са копна у Хонг Конгу смањио се у другом кварталу прошле године на 8,7% обима трансакција, а попео се на 11% у првом кварталу ове године.

Мидланд је рекао да је више од 80% њихових куповина до 2021. године процењено на преко 50 милиона хонгконшких долара (6,4 милиона долара).

„Кинески програмери су оптимистични у погледу тржишта некретнина у Хонг Конгу“, рекао је Сами По, извршни директор Мидланда у Хонг Конгу. „Северни региони су једно од подручја у којима купују кинески инвеститори.

Туен Мун и Иуен Лонг били су сведоци неколико антивладиних и антикинеских демонстрација 2019. Протести вероватно неће бити настављени, али тензије остају, јер неки богати становници осећају да им богати дошљаци нарушавају начин живота.

„Туен Мун има веће цене предмета за ФМЦГ од центра града, што није нормално“, рекла је 50-годишња Вонг, која се презиме дала само због осетљивости.

(Извештавање ко-извештава Схарон Там; Монтажа Мариус Захарииа и Сам Холмес)

Наши критеријуми: Тхомсон Реутерс Принципи поверења.